Aumento de ventas de viviendas en EEUU pese a caída regional en Julio 2023

1. Introducción

En esta época en la que incertidumbre se ha convertido en nuestro vocabulario cotidiano, el mercado inmobiliario de Estados Unidos ha dado unos movimientos financieros dignos de la partida de ajedrez más estratégica. A pesar de todas las expectativas, las Ventas de viviendas en EEUU le han plantado cara a la lógica y han registrado un crecimiento de 0,9% el pasado mes de julio.

• Este modesto pero firme aumento es el segundo conveniente que se observa mes a mes. Sin embargo, la verdad reside siempre en los pequeños detalles. Al desgranar los datos por zonas, vemos disonancias. El Noreste y Medio Oeste han anotado descensos, en contraposición a los progresos del Sur y Oeste, que parecen entonar el «esta tierra es mi tierra» de Guthrie.
• El maestro de las cifras de NAR, Lawrence Yun, agita su varita de economista y desvela que el Índice de Ventas de Viviendas Pendientes, se ubica en un inusual 77,6, un 14% menos si lo comparamos con el mismo mes del anterior año.
• Este descenso parece insinuar que a pesar del alza en interés y la limitada oferta, los potenciales compradores se resisten a tirar la toalla y siguen apostando por el sueño americano.

Entonces, este galimatías de números y porcentajes nos deja un indicio sugerente: la región Oeste ha abierto paso para los compradores debido a una reducción de precios y el mercado parece a la espera de cerrar un trato. El tiempo corre y esperamos con ansia la revelación de datos de agosto por parte de la NAR. En fin, hagamos nuestras apuestas y juguemos.

2. Análisis de las cifras generales de ventas

En ocasiones, las cifras no son más que una danza de números escondidos detrás de una melodía que parece encantadora, pero que desnuda la cruda realidad. Eso es precisamente lo que ocurrió en julio de 2023 en Estados Unidos, donde a pesar de un aumento del 0,9% en las ventas de viviendas pendientes a nivel general, se observa un retroceso evidente comparado con el mismo periodo del año anterior.

El Índice de Ventas de Viviendas Pendientes (PHSI), ese aliado que señala las oscilaciones del mercado inmobiliario, sufrió una caída del 14% en relación a julio de 2022. Esto señala una realidad que a veces optamos por ignorar: estamos inmersos en una montaña rusa financiera y en lugar de gozar del viento en el rostro, llevamos tiempo agarrándonos al filo de nuestras sillas con gesto de espanto.

• Según Lawrence Yun, economista líder de NAR, el leve aumento en la firma de contratos refleja la posibilidad de futuros aumentos. Sin embargo, a pesar de sostener esa perspectiva de crecimiento en lo alto, se aprecia que factores como el incremento en la oferta y la demanda, las elevadas tasas de interés o la escasez en el suministro de viviendas, suponen un obstáculo para muchos aspirantes.
• Si desmenuzamos estos datos y nos adentramos en la geografía estadounidense, apreciamos cómo el Noreste y el Medio Oeste han cedido en la batalla de los números, evidenciando una disminución del 5.8% y del 0.4% respectivamente. No obstante, se puede vislumbrar un hilo de luz en las zonas del Sur y Oeste, donde el índice creció en un 2% y un 1.62% respectivamente; aunque la verdad es que todas las regiones experimentaron descensos en relación a julio del año pasado.
• Estos datos nos plantean una América dispersa donde el aumento y el decrecimiento de las ventas parecen pertenecer a una danza cuyo final desconocemos. Pero lo que es seguro es que el mercado inmobiliario, tal como un masivo tango, está lleno de giros y seguirá dándonos sorpresas. A pesar de este continuo baile de cifras, algo está claro: como decía el eminente escritor Eduardo Galeano, «la utopía está en el horizonte», es decir, siempre tendremos un nuevo informe el mes próximo para retomar el análisis.

Hace pocos días, también se observó un descenso en el desempleo en EE.UU. a pesar de la subida de tasas de interés. Las fluctuaciones en el precio de las viviendas, así como las decisiones sobre la financiación hipotecaria y los contratos de venta de viviendas continúan en constante evolución en el sector de la vivienda en EE.UU.

3. Variaciones regionales en las ventas de viviendas

Los vaivenes frecuentes en el mercado inmobiliario se han dado cita en las regiones del Noreste y Medio Oeste de EEUU y regiones del Sur y Oeste de EEUU. Observamos, por una parte, el Noreste y Medio Oeste vestidos de luto, exhibiendo una notoria contracción en sus cifras. Sin embargo, el Sur y el Oeste, hacen gala de un semblante más alentador, al evidenciar un incremento en sus operaciones inmobiliarias.

• Descenso en ventas en el Noreste y Medio Oeste

  Os cuento, camaradas, que en las áreas del Noreste y Medio Oeste surgen síntomas de desaliento. Contraviniendo la lógica de que el verano era el propicio para dar impulso al mercado, estos territorios han preferido sorprendernos. El Índice de Ventas de Viviendas Pendientes o PHSI descendió un 5,8% en el Noreste y un 0,4% en el Medio Oeste.

  Aunque podría parecer un tropiezo menor, sus resonancias son profundas en las expectativas de crecimiento de estas zonas. Si bien hay diversos factores en juego, los datos sugieren una reducción en la confianza de los compradores de viviendas y, tal vez, una sombra tenaz de incertidumbre que inhibe las inversiones.

• Aumento en transacciones en el Sur y Oeste

  El Sur y Oeste, al contrario, se dejan ver con una expresión más optimista. El PHSI, que sirve como termómetro para estimar cuántas viviendas están a punto de cambiar de manos, creció un 2% en el Sur y un 1,62% en el Oeste.

  Os preguntaréis, ¿cómo es eso factible? ¿Acaso la alineación planetaria les ha beneficiado? La realidad es más pragmática que eso: una pronunciada bajada en los precios del sector inmobiliario en el Oeste ha hecho sonar las campanas de ‘ofertas’ a los compradores, que rápidamente han respondido al llamado.

  El Sur, de la misma manera, ha sabido sortear las dificultades y ha conseguido atraer al mundo inversor.

  Pese a todo, si se mira en perspectiva anual, todas las regiones, sin excepciones, presentan cifras a la baja respecto a julio de 2022, casi como si este infausto mes se resistiera a ser olvidado.

En resumidas cuentas, la montaña rusa del sector de la vivienda en EEUU sigue manteniendo su dinámica de perpetua incertidumbre. Entre descensos abruptos y repuntes sorpresivos, lo único cierto es que el mercado inmobiliario permanece envuelto en un constante juego de luces y sombras. ¿Qué traerá consigo el próximo índice de ventas pendientes?

Para conocerlo, habrá que esperar hasta mediados de septiembre. Sin prisa, pero sin pausa, navegaremos estas aguas.

Podéis echar un vistazo a ‘Revisión en cifra de empleo en EEUU: Impacto en finanzas y tasas de interés’ para tener más información sobre este tema.

4. Perspectivas y desafíos para el futuro

Ventas de viviendas en EEUU: ¡Qué ironía, caballeros! Al igual que los viejos platos giratorios volvieron a encabezar la tendencia, los informes de la NAR aseguran que las ventas de viviendas están en auge, a pesar de una notable caída en ciertas regiones. Observemos la situación con los ojos de un metódico cazador de inversiones.

• Quizás algunos están chocando con la cruda realidad. Soñaban con crear un idílico escenario al estilo de los impresionistas franceses, pero se encuentran ante el duro escenario de las regiones del Noreste y Medio Oeste de EEUU, donde las ventas están cayendo como lluvia en cascada. Tal vez están descubriendo que el ritmo de la economía no se ajusta a su esperado guion.

• No obstante, si dirigimos nuestra mirada al Sur y al Oeste, la melodía es más armoniosa. Las ventas avanzan con el ritmo suave de un jazz clásico, aumentando un 2% y un 1,62% respectivamente. Pero incluso estas regiones no escapan del desequilibrio general cuando se estudian las cifras desde julio de 2022.

• Y respecto al vaivén de la economía, se hace notar en el lejano Oeste donde los precios están perdiendo peso de manera tan drástica que prácticamente podrían flotar. Un ajuste que ha despertado un aluvión de compradores, incluso el reputado Lawrence Yun ha tenido a bien mencionarlo.

• Pero atención a un pequeño detalle… los tipos de interés hipotecario son cada vez más altos y la oferta se contrae. Por no mencionar la incertidumbre generada por dificultades para conseguir hipotecas, inspecciones de viviendas imprevistas o valoraciones fuera de toda lógica.

• Crecen los números, caen los precios, las ventas fluctúan… ¿Es amanecer o anochecer para el sector inmobiliario de los Estados Unidos? Conviene mantener la serenidad, aún tenemos que bailar el último vals. El próximo índice de ventas pendientes levantará el velo pronto, y no olvidemos, caballeros, que las cifras pueden tener tanto swing como las notas de jazz que las acompañan.

Para los que entiendan de tecnología, es posible que estén viendo una situación muy similar a la que está enfrentando Huawei en su intento de producir chips para eludir las sanciones de EE. UU. ¿Será que el sector de la vivienda en EEUU necesita también una estrategia ingeniosa para eludir sus propias sanciones y restricciones?

5. Conclusión

«Después de desmenuzar una serie de datos, ahora está más claro que nunca que las Ventas de viviendas en EEUU presentan más giros y vueltas que un thriller de Agatha Christie. Es notable que las ventas pendientes hayan experimentado un aumento en julio pese a los descensos regionales, lo que añade una capa adicional de complejidad a la trama. Este puzzle numérico es precisamente donde radica su interés. Las cifras, aunque esenciales, sólo son una faceta. Es menester considerar también las repercusiones que este drama inmobiliario conlleva.»

• «Las regiones del Noreste y del Medio Oeste fueron protagonistas de una turbulencia destacada con descensos del 5,8% y el 0,4% respectivamente. No obstante, en el Sur y el Oeste las noticias fueron más alentadoras, con un aumento del 2% y el 1,62%. Esta oscilación confirma que la percepción del mercado puede ser sutilmente o drásticamente distinta dependiendo de tu ubicación geográfica.»

• A pesar de las diferencias regionales, todas las zonas experimentaron una bajada comparada con el año anterior, algo que ni el poder de las estadísticas puede refutar. Lawrence Yun, el economista en jefe de la NAR, sugirió que un incremento en el número de contratos podría anunciar futuras subidas. Según Yun, los culpables de esta situación son la competencia, el alza de los tipos de interés y la limitada oferta.

• Es notable también el descenso de los precios en la zona del Oeste, hecho que parece haber azuzado a los compradores. ¿Estamos quizás asistiendo al inicio de un nuevo auge inmobiliario? Sólo el tiempo lo dirá.

«Este rodaje no ha concluido. Debemos permanecer alertas, pendientes de los nuevos datos sobre ventas que se publicarán el 28 de septiembre y a las ventas existentes que se informarán el 21 de este mes. El escenario está servido y no hay nada como la incertidumbre para mantener el interés. Las inversiones inmobiliarias, siempre llenas de sorpresas.»

«Como inversor, este rompecabezas puede parecerte intimidante. Pero recuerda, no estás solo. Analiza cada pista cuidadosamente, considera todas las variables y no te dejes cegar por las apariencias. No se trata solo de cifras, sino también de estrategia. Y no olvides, incluso en la peor de las tormentas puede existir un puerto seguro para invertir. Sigue tripulando tu barco en estos imprevisibles mares de las inversiones. Nunca se sabe cuándo la suerte puede soplarte a favor. Y para finalizar en alto, prepárate para lo que depara el futuro en las ventas de viviendas en Estados Unidos. ¿Continuará la escalada? No te lo pierdas en el próximo episodio.»

Para más información sobre la fluctuación en los mercados, consulte nuestro blog sobre los Mercados de Asia-Pacífico: Análisis de Inflación, Empresas y Pasaportes.

Fuente de la noticia: https://www.nar.realtor/newsroom/pending-home-sales-elevated-0-9-in-july-marking-second-consecutive-monthly-increase