Introducción
Los precios de alquiler disminuyeron más que en los últimos tres años en mayo de 2021 debido a los cambios en la oferta y demanda del mercado de casas. El precio mediano de alquiler en EE.UU fue de $1,995 el mes pasado, una disminución del 0.6% respecto al año anterior y la caída anual más grande desde marzo de 2020, según el informe de Redfin de la semana pasada.
La caída de los precios se debe en parte al aumento de oferta en el mercado de alquileres, lo que ha dejado a los dueños con menos flexibilidad para subir los precios debido al aumento de los pisos vacíos y un aumento de opciones para los inquilinos, según Redfin.
Esta tendencia también se debe a que propietarios de viviendas están optando por alquilar sus propiedades en lugar de venderlas, dado el reciente aumento en las tasas de hipotecas a treinta años. «Muchos propietarios están decidiendo que, en lugar de vender, van a renovar sus casas actuales o a alquilarlas mientras esperan que el mercado mejore», dijo un agente de bienes raíces de Redfin en Sacramento, California.
Además, la oferta de alquileres también está aumentando debido a la construcción de proyectos de construcción de viviendas multifamiliares completos. De hecho, en abril, el número de unidades de alquiler de multifamiliares creció un 242% respecto al año anterior.
Por otro lado, la demanda de alquileres es menor debido a que menos personas se están mudando debido a la incertidumbre económica, la débil formación de hogares, los altos precios de alquiler en muchos mercados, y la inflación, según Redfin.
Es importante mencionar que, aunque los precios subieron un 14% respecto al mes anterior, los cambios anuales variaron geográficamente, con una disminución del 21% en el oeste, mientras que las demás regiones tuvieron incrementos.
Asimismo, el oeste lidera en la construcción de viviendas multifamiliares nuevas, construyendo 440,000 nuevas viviendas en el primer trimestre, en comparación con las 200,000 construcciones completadas en cada una de las regiones restantes.
La caída de las rentas en el mercado inmobiliario de alquiler
El precio de los alquileres cayó por primera vez en más de tres años en mayo, debido a cambios en el suministro y demanda del mercado inmobiliario que favoreció a los inquilinos frente a los propietarios. Según Redfin, el precio de alquiler medio en los Estados Unidos fue de $1,995 el mes pasado, un 0.6% menos que el año pasado y la caída anual más pronunciada desde marzo de 2020, cuando la pandemia de COVID-19 trastocó el mercado inmobiliario.
“Los alquileres se han moderado en parte porque el número de alquileres en el mercado ha aumentado, lo que da a los propietarios de viviendas menos margen para aumentar los precios debido a la subida de las vacantes, ya que los inquilinos tienen más opciones para elegir”, afirmó Redfin.
En general, hay una oferta adicional de alquileres proveniente de los propietarios de viviendas que arriendan sus propiedades en lugar de venderlas, motivados por la reciente subida de las tasas de interés hipotecarias. Además, los constructores están completando cada vez más proyectos de construcción de viviendas multifamiliares, y ha habido un aumento añadido de la oferta.
A todo esto, la demanda de alquiler es menor porque menos personas se están mudando debido a la incertidumbre económica, la debilidad de la formación de hogares, el precio aún alto de los alquileres en muchos mercados y la inflación.
Las subidas anuales de los alquileres varían geográficamente, con un descenso del 21% en el oeste, mientras que otras regiones vieron aumentos. El primer trimestre de 2021 demuestra que el oeste lidera en la construcción de viviendas multifamiliares, con 440,000 nuevas casas construidas, mientras que en el resto de las regiones se construyeron alrededor de 200,000 propiedades al mes.
Diferencias regionales en la caída de rentas
Los precios de alquiler cayeron el mes pasado un 0,6% en comparación con el año pasado, lo que representa la mayor caída anual desde marzo de 2020, cuando la pandemia de COVID-19 sacudió el mercado de la vivienda, según un informe de Redfin de la semana pasada. En una base revisada, la caída también es la primera caída anual desde marzo de 2020. «Los alquileres han disminuido en parte porque el número de alquileres en el mercado ha aumentado, lo que les da a los propietarios menos margen de maniobra para subir los precios porque están lidiando con un aumento en las vacantes, ya que los inquilinos tienen más opciones para elegir», dijo Redfin.
En parte, esto se debe a que los propietarios de viviendas prefieren alquilar sus propiedades en lugar de venderlas, dado el reciente aumento en las tasas de interés hipotecarias fijas a 30 años, según el rastreador de datos inmobiliarios. «Muchos propietarios están decidiendo que en lugar de vender, van a renovar su casa actual o alquilarla mientras esperan a que mejore el mercado,» dijo un agente de bienes raíces de Redfin en Sacramento, California.
Redfin también destacó un aumento en los proyectos de construcción multifamiliar completados, lo que aumentó las opciones de los inquilinos. En abril, la cantidad de tales unidades creció un 242% en comparación con el año anterior.
Por otro lado, la demanda de alquiler es menor porque menos personas se mudan en medio de la incertidumbre económica, la creación de hogares débiles, los alquileres aún altos en muchos mercados e inflación, según Redfin.
Sin embargo, el aumento anual varió geográficamente, con el oeste experimentando una caída del 21% interanual, mientras que otras regiones vieron aumentos. Además, los alquileres aumentaron un 1,4% respecto al mes anterior, y el oeste lidera en nuevas viviendas multifamiliares, habiendo construido 440.000 hogares nuevos en el primer trimestre en comparación con alrededor de 200.000 construcciones completadas en cada una de las regiones restantes.
Fuentes: Markets Insider, Redfin
Posible impacto de las tasas hipotecarias en el mercado de alquiler
El precio de los alquileres cayó más que en los últimos tres años durante el mes de mayo, según un informe de Redfin de la última semana. En concreto, el precio mediano del alquiler en EE. UU. fue de 1.995 dólares el mes pasado, un 0.6% menos que el año anterior. Ante esta situación, los inquilinos tienen más opciones a su disposición, ya que ha habido un aumento de la oferta de viviendas en alquiler, lo que ha provocado una disminución en los precios, según Redfin.
A su vez, los propietarios están optando por alquilar sus propiedades en lugar de venderlas, debido a la reciente subida de las tasas hipotecarias a 30 años. «Muchos propietarios están decidiendo que en lugar de vender, remodelarán su casa actual o la alquilarán mientras esperan a que el mercado mejore», dijo un agente inmobiliario de Redfin en Sacramento, California, según recoge el informe.
Por otra parte, la oferta de viviendas en alquiler también está aumentando debido a la construcción de edificios de apartamentos. Redfin señaló que se ha producido un aumento en los proyectos de construcción de viviendas multifamiliares completadas, lo que ha motivado la aparición de nuevas opciones para los inquilinos. En abril, la cantidad de dichas unidades creció un 242% interanual.
Mientras tanto, Redfin explica que, aunque el alquiler subió un 1,4% con respecto al mes anterior, el aumento anual varía geográficamente. En el oeste de EE. UU. el alquiler ha disminuido un 21% interanual, mientras que en otras regiones ha aumentado. Además, el oeste lidera en nuevas viviendas multifamiliares, habiéndose construido 440.000 nuevas viviendas en el primer trimestre del año, en comparación con las aproximadamente 200.000 construcciones completadas en cada una de las regiones restantes.
Conclusiones.
En mayo, el precio del alquiler en Estados Unidos tuvo su mayor caída anual desde marzo de 2020, debido a cambios en la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, según un informe de Redfin de la semana pasada. La mediana del alquiler solicitado en EE. UU. fue de $1,995 el mes pasado, lo que representa una caída del 0.6% respecto al año anterior, y la caída anual más pronunciada desde marzo de 2020.
Los propietarios tienen menos margen para subir los precios del alquiler, ya que el número de alquileres en el mercado ha aumentado, y los inquilinos tienen más opciones para elegir. Además, muchos propietarios prefieren alquilar sus propiedades en lugar de venderlas, dado el reciente aumento de las tasas hipotecarias de 30 años. Se espera que la oferta de alquiler siga creciendo debido a la construcción de nuevos edificios para alquilar.
A pesar de la declinación en los precios, la subida desde el mes anterior fue del 1,4%, y los cambios anuales varían según la región geográfica. El Oeste ha visto un descenso del 21% interanual en el alquiler, mientras que otras regiones han visto aumentos. Los constructores de viviendas multifamiliares también están aprovechando la oportunidad para construir más en la región Oeste.
Fuente de la noticia: Renters about to catch a break as rents post their biggest drop in 3 years – Markets Insider
