A pesar de la creciente presión en las tasas de interés hipotecarias, que ha causado un incremento en las cuotas mensuales, los vendedores de viviendas insisten en incrementar los precios de venta. ¿Es esto un optimismo desmedido o una calculada estrategia? Sea cual sea la respuesta, vale la pena analizarlo.
Rightmove, el líder en listados inmobiliarios, afirma que los precios viviendas recién listadas siguen subiendo, aunque a un ritmo más lento desde finales de 2019. Incluso, el precio medio aumentó en 2019. Sin embargo, este optimismo ha resultado excesivo en muchos casos, ya que varias propiedades han tenido que reducir su precio después de no concretar ventas con el precio inicial.
«Las tasas de interés están empezando a impactar el mercado de la vivienda», señala Tim Bannister, director de Rightmove. Esto es especialmente evidente en regiones como Londres, Este y Sureste, donde los precios se han reducido comparados con el año pasado.
Las áreas con mayores precios de vivienda y compradores más apretados económicamente son las más afectadas. El inesperado aumento de la inflación y las tasas de interés hipotecarias han provocado una reducción en los precios de venta y el número de ventas acordadas. A pesar de esto, los precios han demostrado ser más resilientes de lo que se esperaba, aunque los crecientes intereses hipotecarios empiezan a suponer una carga en el mercado inmobiliario.
Los resultados de la última encuesta del Royal Institution of Chartered Surveyors señalan una «deterioración renovada» en el mercado de ventas del Reino Unido, con descensos en el interés de los compradores, ventas y precios a lo largo de junio mientras las tasas de hipotecas siguieron aumentando.
Por otro lado, el informe de Rightmove refleja que las ventas acordadas ahora están un 12 por ciento por detrás del nivel de 2019, en contraste con los fuertes cinco primeros meses del año. Los compradores que requieren depósitos más altos y menores préstamos hipotecarios siguen buscando activamente en el mercado, dispuestos a conseguir la vivienda adecuada siempre que no esté sobrevalorada y que sea asequible, tal y como explica nuestro artículo «Vivir en espacios pequeños: jóvenes como Mckean Matson ahorran en un mercado inmobiliario inaccesible».
ASCENSO CONTINUO DE LOS PRECIOS DE VENTA
Observando el panorama inmobiliario, los vendedores de viviendas, insolentemente optimistas, han continuado aumentando los precios de venta este año, sin importarles el bache de las tasas de interés hipotecarias que ha sumado varios cientos de libras a las facturas mensuales de la hipoteca.
De acuerdo a Rightmove, una gigante de listados de propiedades, a pesar de que los precios solicitados aumentan a su ritmo más lento desde finales de 2019, «siguen subiendo». El precio promedio de las viviendas recién listadas en el mercado ascendió un 0,5%, hasta las £371,907, en el año hasta Julio – una subida del 2.6% desde principios de año.
Aunque esta actitud de los vendedores resulta algo presuntuosa, pues han aumentado el número de propiedades que han tenido que cortar sus precios de venta después de no haber logrado vender inicialmente. Las únicas regiones que han visto caer los precios comparado con el año pasado son Londres, Este y Sureste.
Por otra parte, los compradores se han visto obligados a reducir sus expectativas debido al alza de las tasas de interés que han incrementado significativamente su coste mensual. Las áreas más golpeadas son aquellas donde los precios de las casas son más altos y los compradores tienen mayor necesidad. De acuerdo con un artículo anterior en nuestro blog sobre «Vivir en espacios pequeños«, los jóvenes han encontrado maneras creativas para ahorrar y enfrentar mejor este desafío del mercado inmobiliario.
Pese a todo, Rightmove insiste en que los precios han demostrado ser más resistentes de lo esperado, aunque ahora el incremento de las tasas hipotecarias comienza a pesar en el mercado. «Las ligeras subidas y sorprendentes rebajas en términos de precios y ventas este año han contribuido a la caída en precios y número de ventas acordadas,» dijo Tim Bannister, director de Rightmove. «Los frenos de las tasas de interés que se aplican más firmemente para desacelerar la economía ya están comenzando a morder en el mercado de la vivienda«.
Finalmente, desde un punto de vista regional, a excepción de Londres, el Este y Sureste, donde se vieron caídas de precios comparadas con el año pasado, entre 0.4% y 0.6%, Escocia toma la delantera en el crecimiento anual de los precios de venta de las viviendas, donde los precios solicitados promedio ascendieron un 3.6%, seguido de Yorkshire y Humber con un 2.1% de crecimiento.
ANÁLISIS DEL CRECIMIENTO DE LOS PRECIOS DE VIVIENDAS LISTADAS EN 2021
2021: Un año de persistencia en el mercado inmobiliario
El 2021 puede describirse como un año de esperanzada insistencia por parte de los vendedores de viviendas, a quienes enfrentaron una crisis hipotecaria, a pesar de la cual, los precios de venta siguieron aumentando.
De acuerdo a Rightmove, uno de los más grandes listados de propiedades, el crecimiento anual de precios de venta de viviendas aumentó en el ritmo más lento desde finales del 2019, pero continuaba creciendo. El precio promedio de viviendas recién listadas en el mercado creció en un 0.5% hasta 371,907 libras, en los últimos 7 meses, y ha experimentado un incremento del 2.6% desde el inicio del año.
El Impacto del Cambio en las Tasas de Interés Hipotecarias
Un número creciente de vendedores se muestra excesivamente confiado, dado que ha habido un incremento en el número de propiedades cuyos precios de venta se redujeron después de entrar al mercado por la falta de compradores. Una crisis que afecta especialmente a los jóvenes que están intentando encontrar su hueco en el mercado inmobiliario.
En este contexto, los efectos del aumento de las tasas hipotecarias comienzan a mellar en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, «».los «frenos de las tasas de interés», que se están aplicando con más fuerza para frenar la economía, ya están empezando a hacer mella en el mercado inmobiliario
Perspectivas A Futuro
En resumen, el continuo pero lento crecimiento en los precios dos viviendas listadas durante el 2021, dibuja un panorama de incertidumbre y optimismo cauteloso. A pesar del aumento en las tasas hipotecarias y la inminente incertidumbre económica, la demanda de los compradores se mantiene resistente, mientras todos permanecen alerta a los siguientes movimientos en el mercado inmobiliario.
OPTIMISMO DESMEDIDO DE LOS VENDEDORES
En medio de una aparente serenidad, los vendedores de viviendas se mantienen firmes en su tendencia de fuertes incrementos en los precios de venta, a pesar de las crecientes tasas de interés hipotecarias. Esta tendencia ha supuesto un incremento considerable en las facturas mensuales de las hipotecas, un detalle que, indudablemente, no puede pasarse por alto.
Según los datos de Rightmove, el precio medio de las viviendas recién listadas en el mercado ha aumentado un 0,5%, hasta £371,907, en el año hasta julio, y un 2,6% desde el inicio del año. Aunque esta es la tasa de crecimiento anual más lenta desde finales de 2019, los precios continúan subiendo.
No obstante, parece que algunos vendedores han sobreestimado su optimismo. En un hecho sorprendente, hemos observado un aumento en el número de propiedades que han tenido que reducir sus precios tras no conseguir venderse.
Mientras tanto, los compradores deben ajustar sus expectativas y enfrentarse a las crecientes tasas hipotecarias. Sin embargo, son precisamente aquellos lugares con los precios de vivienda más altos y los compradores más desesperados los que parecen estar sufriendo más los efectos del aumento de las tasas hipotecarias.
Según Tim Bannister, director de Rightmove, las medidas destinadas a frenar la economía y aumentar las tasas de interés «ahora están empezando a morder en el mercado inmobiliario«. Sin embargo, a pesar de estos desafíos, la demanda de compra ha experimentado un aumento del 3% en comparación con el mismo período de 2019.
En un ejemplo de cómo la necesidad de financiación afecta al mercado inmobiliario, nuestros lectores pueden encontrar interesante este artículo en nuestro blog.
Finalmente, no podíamos dejar de mencionar los cambios regionales. El único descenso en los precios en comparación con el año pasado se produjo en Londres, el Este y el Sudeste, con caídas entre el 0,4% y el 0,6%. Por otro lado, el crecimiento anual más rápido de los precios de venta de las viviendas se registró en Escocia, seguida de Yorkshire y Humber.
DISMINUCIÓN DE PRECIOS EN LONDON, EAST Y SOUTH EAST
En el impredecible mercado inmobiliario británico, no todo son rosas. Los vendedores de viviendas han continuado elevando los precios de venta este año. Sin embargo, su ambición puede estar chocando con un obstáculo adicional gracias al «apretón» de las tasas de interés hipotecarias, que ha sumado peso extra a las facturas hipotecarias mensuales.
Los precios de las viviendas recién listadas han aumentado, eso es cierto. Según un informe de Rightmove, el precio promedio de las viviendas recién listadas al mercado subió un 0.5% hasta las 371,907 libras en el último año. Sin embargo, los vendedores confiados se están encontrando con que su ambición no siempre se traduce en ventas, ya que se ha registrado un incremento en el número de propiedades cuyos precios de venta se reducen después de salir al mercado.
«Si bien los precios y las ventas repuntaron este año mucho más de lo que se esperaba, las cifras de inflación sorprendentemente persistente y el golpe de las nuevas alzas de las tasas hipotecarias han contribuido a la caída de los precios y el número de ventas acordadas», dijo Tim Bannister, director de Rightmove.
London, the East y South East fueron las únicas regiones que experimentaron caídas en los precios en comparación con el año pasado. De hecho, en junio, el interés del comprador alcanzó un mínimo en ocho meses, señalando una «deterioración renovada» en el mercado de ventas de viviendas en el Reino Unido, según el Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).
Halifax, el principal prestamista hipotecario del Reino Unido, reveló que los precios de las viviendas cayeron a su ritmo más rápido en 12 años este mes, perdiendo de media 7,500 libras en el último año. Sin embargo, la demanda de los compradores sigue siendo fuerte, incrementándose un 3% a pesar del aumento de las tasas hipotecarias.
«Los compradores primerizos, los que buscan hacer mejoras y los que buscan reducir su espacio pero con mayores depósitos y menores requisitos hipotecarios siguen buscando activamente en el mercado. No quieren perderse la posibilidad de encontrar la propiedad correcta que no esté sobrevalorada y que todavía puedan permitirse», apuntó Bannister.
Finalmente, en términos regionales, London, The East y South East son las únicas regiones que han visto caer sus precios en comparación al año pasado, con caídas de entre 0.4% y 0.6%. Esto puede indicar un cambio de tendencia que podría consolidarse en el futuro. Para más información sobre las dinámicas del mercado inmobiliario puedes leer nuestro artículo sobre cómo los jóvenes, como Mckean Matson, están ahorrando en un mercado inmobiliario inaccesible.
IMPACTO DE LAS TASAS DE INTERÉS EN LOS COMPRADORES
Es fascinante observar cómo los vendedores de viviendas en su imperturbable optimismo, continúan desafiando a mercados extraordinariamente exigentes. Con el aumento constante de las tasas de interés hipotecarias, se ven obligados a ajustar sus expectativas, aumentando el coste mensual para comprar una propiedad al mismo precio que el año pasado. Las áreas más afectadas son aquellas donde los precios de las viviendas son más altos y la capacidad financiera de los compradores está más limitada.
Tim Bannister, director de Rightmove, pronunció una verdad a menudo olvidada en las transacciones de mercado: «Las tasas de interés, que se aplican para desacelerar la economía, ahora están empezando a salpicar al mercado inmobiliario«. Y añadió que las continuas cifras de inflación y las inesperadas subidas en las tasas hipotecarias han contribuido a la caída de precios y del número de ventas acordadas.
Los aspirantes a primeros compradores de vivienda, aquellos que buscan mejorar su vivienda actual y los que buscan una vivienda más pequeña, siempre que tengan depósitos más grandes y necesidades de financiación hipotecaria menores, siguen buscando activamente en el mercado. No quieren perderse la propiedad adecuada, que esté correctamente valorada y que aún puedan costear. Sin embargo, con ventas acordadas para casas apuntando a segundos compradores y en el pináculo del mercado inmobiliario, cayendo un 14% respecto al año pasado, parece que vender una casa más grande es más complicado.
Los desafíos adicionales que conllevan inflación constante y mayores tasas hipotecarias han llevado al mercado a territorio inestable. Algunos compradores están posponiendo sus decisiones hasta tener más certeza de que las tasas hipotecarias se han estabilizado y de cómo los mayores costes afectarán a sus planes. En este sentido, podrían encontrar útiles algunas estrategias para superar la ansiedad financiera.
A nivel regional, solo en Londres, el Este y el Sudeste los precios cayeron con respecto al año pasado, con caídas de entre el 0,4% y el 0,6%. El crecimiento anual de los precios de venta de viviendas fue más rápido en Escocia, donde los precios de las viviendas recién listadas aumentaron un 3,6%, seguido de Yorkshire y Humber con un crecimiento del 2,1%. Parece ser que, frente a las gélidas corrientes de una economía de tasas de interés, nuestros amigos del norte se atreven a desafiar las odds.
Es evidente que los efectos del aumento de las tasas hipotecarias están cambiando el panorama del mercado inmobiliario y es crucial mantenerse actualizado para tomar decisiones informadas. Para más perspectivas y noticias del mercado, no olvides revisar nuestro resumen semanal.
EFECTOS PRONUNCIADOS EN AREAS DE PRECIOS DE VIVIENDAS ALTOS
En el mundo inmobiliario, donde la mala noticia es más frecuente que un unicornio en tu fiesta de cumpleaños, parece que los vendedores de viviendas se han inyectado una dosis de optimismo en vena. Según los datos aportados por Rightmove, los precios de vivienda recién listadas han seguido en ascenso a lo largo del presente año, a pesar de la realidad del «rate crunch» que aporta un notable incremento a las facturas mensuales por las tasas de interés hipotecarias.
Los compradores, mientras, han tenido que bajar sus aspiraciones debido al incremento en el costo mensual de adquisición de una propiedad. Las tasas de interés han hecho un despliegue de fuerza para desacelerar la economía, y esto ya se está sintiendo en el mercado inmobiliario.
Los lugares más afectados son aquellos donde los precios de las casas son altos. Algunos vendedores, demostrando exceso de confianza, han tenido que hacer recortes de precio luego de lanzar al mercado su propiedad sin obtener el éxito esperado en las ventas.
Los compradores, por otro lado, siguen demostrando resistencia frente a la adversidad, con un incremento del 3% en la demanda en comparación con el mismo período en 2019. Según Tim Bannister, director de Rightmove, los primeros compradores y aquellos que desean cambiar de casa o reducir espacio, siguen buscando en el mercado, siempre y cuando el inmueble no esté sobrevalorado y todavía puedan permitírselo.
Sin embargo, el mercado sigue mostrando signos de tensión en los precios de vivienda altos, con las tasas de interés pisando fuerte. Quizás el factor más importante a la hora de comprar o vender una casa no es solo el precio, sino también la economía en general y las tasas de interés en particular. Todo esto nos lleva a entender, los efectos del aumento de las tasas hipotecarias en el crecimiento anual de los precios de venta de viviendas. Si esto no te hace reflexionar sobre tus intenciones de inversión en el mercado inmobiliario, tal vez nada lo haga.
Nuestra publicación sobre cómo utilizar un día caluroso para crear valor podría ser de utilidad para aquellos que luchan por sacar mayor provecho de sus propiedades.
LA RESILIENCIA DE LOS PRECIOS ANTE LAS TASAS HIPOTECARIAS
En la vida, constantemente se prueba nuestra resiliencia y el mercado inmobiliario no está exento. Las tasas de interés hipotecarias han incrementado drásticamente las facturas mensuales y a pesar de ello, los optimistas vendedores de viviendas continúan aumentando el precio de venta de sus propiedades (Más sobre esta tendencia aquí).
Rightmove, líder en listados de propiedades, informa que el crecimiento anual de los precios de venta de viviendas sube a un ritmo más lento desde finales de 2019, pero continúa en aumento.
Tim Bannister de Rightmove indica que el efecto de frenado de las tasas de interés en el mercado inmobiliario está comenzando a hacer efecto. La realidad es que muchos vendedores pueden estar sobrevalorando sus propiedades frente a la dificultad de encontrar compradores dispuestos a pagar esos precios.
Zonas como Londres, Este y Sudeste han visto cómo sus precios inmobiliarios caen en comparación al año pasado, siendo estas zonas en las que los precios de las casas suelen ser más altos y los compradores tienen mayor presión.
A pesar de esto, Rightmove informa que los precios han demostrado ser sorprendentemente resilientes, a pesar de los efectos del aumento de las tasas hipotecarias.
Aunque los precios de venta cayeron marginalmente, un 0.2 por ciento, en comparación con el crecimiento nulo en junio, la demanda de los compradores sigue siendo fuerte, con un incremento del 3% comparado con el mismo periodo en 2019.
Para cerrar, todo indica que la resiliencia es la reina de la pista en el mercado inmobiliario. Los tiempos pueden ser duros, pero con resiliencia y astucia, siempre hay una manera de seguir adelante (Mira la historia de Rahkim Sabree sobre cómo superar la ansiedad financiera y recuperar el control)
CONCLUSIONES
El mercado inmobiliario es un panorama con constantes altibajos. Este año, los vendedores de viviendas optimistas han continuado incrementando los precios de venta, incluso a pesar de la crisis con las tasas de interés hipotecarias. Paralelamente, hemos notado un aumento en las precios de viviendas recién listadas que han reducido su precio inicial después de no venderse al entrar al mercado. Esto ha generado una especie de tira y afloja entre vendedores y compradores.
Tim Bannister, director de Rightmove, señala que el efecto del aumento de las tasas hipotecarias para frenar la economía está comenzando a sentirse en el mercado inmobiliario. Los lugares más afectados son aquellos donde los precios de los inmuebles son más altos, y los compradores están bajo una mayor presión. Aun así, los precios han demostrado tener mayor resistencia de lo esperado.
En contraste, la demanda de compradores ha permanecido sólida, con un aumento del 3% en comparación con el mismo período en 2019. Sin embargo, no todo es perfecto, como podemos ver en el artículo Vivir en espacios pequeños: jóvenes como Mckean Matson ahorran en un mercado inmobiliario inaccesible.
Las casas grandes se están vendiendo con más dificultad y la venta de segunda y máxima categoría está aproximadamente un 14% por detrás del año pasado. Esto es un claro contraste con las casas más pequeñas de dos habitaciones que solo han bajado un 9%. Es evidente que la crisis de la hipoteca está trayendo desafíos adicionales al mercado.
Si nos referimos a términos regionales, Londres, Este y Sureste vieron una caída en los precios en comparación con el año pasado. En una nota más positiva, Escocia vio el crecimiento anual de los precios de venta de las viviendas más rápido con un aumento del 3.6%, seguido de Yorkshire y Humber con un crecimiento del 2.1%. En resumen, hay que mantenerse alerta ante las fluctuaciones en el mercado de bienes raíces.
Fuente de la noticia: Home sellers are still raising asking prices despite mortgage crunch – This is Money
