Caída y recuperación en construcción de viviendas en EEUU

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  1. Introducción: Momento Actual del Mercado Inmobiliario en EE.UU

  2. En lo que dura un parpadeo, el sueño americano de ser propietario se convierte en un thriller para muchos. No, no hablo de la última película de terror, sino de la realidad percutiva del mercado inmobiliario en los Estados Unidos. No es necesario ser un experto para interpretar los datos del Departamento de Comercio: algo no encaja. La construcción de viviendas en Estados Unidos ha caído un 11.3% en agosto, su nivel más bajo en más de tres años. El villano de la película son las tasas de hipotecas, en auge y disuadiendo a posibles compradores de viviendas. Aunque no todos los panoramas son negros, el sur resiste a esta embestida.

    • Tomemos un respiro en nuestro confortable sofá y analicemos los datos juntos. Para algunos, la felicidad reside en pequeñas cosas, para otros esta llega en forma de porcentajes. A pesar de la caída en la construcción, la construcción de casas unifamiliares en el sur ha decidido desafiar la lógica y crecer. Un contrasentido, quizás, pero un alivio a la realidad que se vive en el oeste. Allí, los embates del huracán Hilary han provocado una caída dramática del 43% en la construcción de viviendas unifamiliares.

    • Quizás, en este punto, pienses en un buen whisky para asimilar la situación. El panorama se torna aún más desalentador si observamos las tasas de hipoteca, que rápido ascendieron hasta el 7.18%. Fue una noticia que inquietó a los constructores de viviendas e hizo que el Índice del Mercado de Viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas cayera por debajo del equilibrio de 50 en septiembre, por primera vez en cinco meses.

    • Pero, en cada historia, siempre llega el giro inesperado. ¿Recuerdas cómo tu madre te decía que la calma siempre llega tras la tormenta? Parece tener razón. A pesar de este panorama desalentador del sector inmobiliario en EE.UU., los permisos para futuras construcciones han aumentado un notable 69%, desafiando a la corriente. ¿Un resquicio de esperanza o un signo de tiempos mejores? Sólo el tiempo lo dirá. Por ahora, mantén el paraguas a mano, parece que todavía quedan chubascos por venir.

  3. La Hipoteca y su Impacto en el Mercado

  4. El devenir de la vida, como bien sabes, suele ser un vaivén. Y es que el mercado inmobiliario en Estados Unidos está experimentando un auténtico carrusel emocional, propio de una película de suspense. Pero ¿dónde entran en juego las hipotecas en este delirante espectáculo? Te invito a que descubras los entresijos de esta trama.

    Parece ser que, de un tiempo a esta parte, las tasas de hipotecas han decidido emprender un ambicioso viaje hacia las estrellas. En particular, se están situando en torno al 7,18% de promedio. Al parecer, las hipotecas aspiran a emular al mismísimo Hillary y Norgay en su conquista del Everest. Y como puedes comprender, en un escenario como éste, donde las hipotecas no hacen más que ascender mientras el rendimiento de los bonos del tesoro estadounidense prosigue su escalada, los futuros compradores parecen recelar de unirse a la aventura.

    • El hecho es que, para muchos de ellos, este peculiar rito de paso a la madurez financiera viene acompañado de un precio ciertamente considerable. Es como si te invitase a bailar un vals, pero tus botas resultan ser dos puntos de tamaño menor. Volvemos a la misma situación incómoda, ¿verdad? Así es cómo se encuentran aquellos que observan cómo se aleja por momentos el sueño de la vivienda en propiedad.

    • Y a todo esto, este espectáculo de alturas no sólo ha despertado un ligero desasosiego entre los futuros propietarios. Ciertamente, las hipotecas también están provocando ciertos sudores fríos entre los constructores de viviendas. Tal es el nerviosismo que el Índice de Mercado de Viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo ha decidido desplomarse por debajo del punto de equilibrio de 50 en septiembre, algo que no ocurría desde hace cinco meses. ¡Ahí es nada!

    • Y si eso te parece suficiente drama, te informo que el número de proyectos de vivienda de cinco unidades o más cayó en un aterrador 263% durante el pasado agosto. No, no hay ningún error en los números. Esta caída coincide en el tiempo con las condiciones escasas de financiación y el ingente stock de viviendas multifamiliares en proceso de construcción.

    Por el momento, el vértigo inducido por las hipotecas parece haber dejado una profunda huella en el panorama de la vivienda en Estados Unidos. Pero no hay que perder la esperanza. Después de todo, hasta en las peores películas puede haber un final agradable. Así que, no perdamos de vista cómo evoluciona todo este asunto en los próximos capítulos. A fin de cuentas, los vaivenes en el sector inmobiliario pueden tener repercusiones económicas. ¿Quién sabe? Quizá las hipotecas decidan poner los pies en el suelo de un momento a otro.

  5. La Situación de la Vivienda Multifamiliar

  6. El paisaje residencial multifamiliar estadounidense parece sacado de un guión de cine de desastres: todos es optimismo en los primeros fotogramas, pero el final es sinónimo de drama. Los números, esos crueles y despiadados a veces, revelan un desplome en proyectos de viviendas multifamiliares (las que albergan cinco o más unidades) de alrededor del 26,3% solo en el último mes de agosto. Algo raro se cuece, ¿verdad?

    • Muchos señalan como agravio principal las ‘restricciones en la financiación’. Cuando los billetes en el banco merman, los grandes proyectos tiemblan. A este quebradero de cabeza se suma un elevado stock de estas viviendas aún en construcción, lo que significa un ‘exceso de oferta‘. Pongamos un ejemplo dulce: si tu mostrador está repleto de pasteles de nata (irresistibles, de acuerdo), pero los compradores escasean, tendrás que rebajar precios. Lo mismo acontece en el sector inmobiliario multifamiliar.

    • No todo, sin embargo, son nubarrones negros. Hay algunos haces de luz que alimentan la esperanza, siempre con la moderación como bandera. Apuntemos que los permisos para futuras edificaciones han escalado un notorio 69%, alcanzando marcas que no se veían desde 2022. ¿Crisis? Quizás no tanto. Los permisos para viviendas unifamiliares lideran esta particular carrera con un crecimiento del 20%, mientras las viviendas multifamiliares no se quedan atrás, con un aumento del 148%.

    • Hubo un tiempo en que la inversión en vivienda sufría contracciones durante nueve trimestres consecutivos, pero todo apunta a que a partir de septiembre la tendencia cambiará su rumbo. Así pues, sí, las estadísticas no son las más prometedoras, pero aún se aprecian destellos de optimismo en esta turbulenta escena. Nuestro consejo es que, al menos por ahora, resistas y mantengas vivo el sueño de holgada moqueta y vistas panorámicas desde los apartamentos de un rascacielos. Al fin y al cabo, las cosas pueden mejorar… o no. Pero eso, amable lector, es otra historia que deberá esperar a su propio relato.

  7. Expectativas a Futuro del Mercado Inmobiliario

  8. A pesar de la complejidad del escenario actual, comenzamos a vislumbrar alentadores signos de cierre en el sector inmobiliario de Estados Unidos. ¿Lo puedes creer? En breve, esos jóvenes persistentes que dedican sus días a debatir sobre economía en plataformas como Twitter y TikTok, podrían ser propietarios de sus propias casas. Parece ser que la escasez actual de viviendas unifamiliares podría brindar una notable oportunidad para los constructores de viviendas, especialmente para aquellos enfocados en los abundantes grupos de millennials en busca de su primer hogar.

    • En este escenario, Goldman Sachs, el gigante de la economía, tiene su perspectiva al respecto. Ve con buenos ojos la situación, sin embargo, apunta que el ritmo de inicio y finales de la construcción de viviendas tendría que oscilar entre 1.5 y 1.6 millones de unidades al mes para llenar el vacío de inventario.

    • Por otro lado, a pesar de que parecía que las grúas podrían tomarse un descanso, los permisos para futuras construcciones se han disparado, aumentando un sorprendente 6.9%. Parece que, sin importar lo que las encuestas y los gráficos de líneas nos indican con nuestra taza de café matutina, la construcción está dispuesta a retar al futuro.

    • De esta manera, podemos estar ante una recuperación más esperanzadora de lo que las cifras iniciales nos llevaban a concluir. Sin embargo, no olvidemos que la economía es una bestia impredecible que no siempre sigue patrones lógicos. Por supuesto, os mantendremos al tanto desde nuestra atalaya, con un ojo en el mercado y otro en la hoja de Excel.

    Para más detalle visitar Prevalecen incertidumbres ante tasas hipotecarias y mercado lugar para 2023 y Impacto de la subida del petróleo en la economía global.

  9. Conclusión: ¿Optimismo Justificado?

  10. En un mundo saturado de pesimistas y nubarrones económicos, puede parecer fácil perderse en la desesperación. No obstante, querido lector, permíteme recordarte que no todo son sombras; también existen luces.

    La reciente caída en la construcción de viviendas en Estados Unidos podría impulsarnos a buscar refugio y lamentarnos por la delicada situación económica. Sin embargo, en lugar de rendirnos, enfocamos la mirada hacia ese pellizco de esperanza que se perfila en el horizonte. Aunque el sector de la construcción parece enfrentarse a su particular invierno nuclear, los permisos para futuras construcciones han experimentado un auge considerable. No estoy hablando de un leve incremento que puedes ignorar pensando que es sólo una anécdota, sino de un impresionante crecimiento del 69%. Sí, has leído bien.

    • Evidentemente, tras este panorama optimista se esconden otros dramas. Nos encontramos en un momento de altas tasas de hipotecas y de escasez de viviendas unifamiliares que, como las tragedias shakesperianas, trae consigo pérdida y sufrimiento.
    • Aun así, la inversión residencial también prevé una remontada y se abren oportunidades de crecimiento para los constructores de viviendas, especialmente aquellos que se enfocan en propiedades destinadas a la entrada de millennials. Sí, esos siempre enganchados a la última tecnología.

    La situación, sin duda, es más complicada de lo que aparenta, pero hay razones para mantener un optimismo prudente. Si te preguntas si es justificado el pesimismo hacia la caída en la construcción de viviendas, la respuesta podría estarse dibujando en el horizonte con la llegada de esos permisos para futuras construcciones. ¿Podríamos presenciar una revolución constructiva liderada por los visionarios dispuestos a soñar en grande e invertir?
    «En esta partida de ajedrez económico, los permisos para futuras construcciones marcan un giro imprevisto.»
    ¿Podríamos estar ante el primer ensayo de una recuperación en el sector de la construcción? Aunque es difícil determinar, este notable aumento nos invita a mantener un grado de optimismo justificado. Al final del día, querido lector, recordemos que incluso en los días más oscuros, siempre queda lugar para la esperanza y que, como suele decirse, «después de la tormenta siempre llega la calma.»

    Si todavía guardas dudas sobre la evolución del sector, te propongo leer aquí sobre las incertidumbres que rodean a las tasas hipotecarias y el mercado laboral para 2023. O bien, puedes aprender más sobre el desempeño de los economistas de Goldman Sachs en este artículo.

Fuente de la noticia: https://www.reuters.com/world/us/us-single-family-housing-starts-tumble-august-2023-09-19/

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20 de septiembre de 2023

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